Auslandsimmofonds werden als geschlossene Fonds aufgelegt, die eine feste Zeichnungssumme vorsehen, die durch Private oder institutionelle Investoren eingezahlt werden. Da sehr oft aufgrund Vermietungs- oder späteren Veräußerungabsichten des Fonds das Risiko weniger gestreut wird, kann später eine schnellere Veräußerung (Umschlaghäufigkeit) erzielt werden. Anleger können sich unternehmerisch an der Fondsgesellschaft beteiligen und erzielen neben dem späteren Verkaufserlösen während der Fondslaufzeit Einnahmen aus Mietverträgen. Da Immofonds fest konzipiert sind, ist hier mit Barausschüttungen von anfänglich 5% bis zu 12% p.a zu rechnen, die dem Anleger zufließen. Bei Immfonds wird von einer durchschnittlichen Haltedeauer von 10 Jahren ausgegangen. Die Mindestbeteiligungssummen beginnen bei ca. 5.000 Euro und können bis zu  100.000 Euro betragen. Je größer das Mindestinvestment, umso lukrativer ist es meist. Zu Fragen der Besteuerung lesen Sie in den Prospekten, befragen Ihren Steuerberater oder lassen sich die Details von Ihrem Berater erklären.

Osteuropa - Asienimmofonds Gerade in diesem Segment sind erstaunliche Renditen zu erzielen, jedoch ist teilweise die Umschlaghäufigkeit noch sehr viel höher, als bei sonstigen Auslandsimmobilien. Sie können mit diesen Investments auch wesentlich höhere Renditen erwirtschaften.

Immobilienfonds im Inland erwerben Bürogebäuden oder Wohnobjekte, sehr oft sind es Einkaufszentren oder Wohnimmobilien mit Mischcharakter.  Deutsche Immobilienfonds sind meist auf eine längere Laufzeit von 15 Jahren ausgelegt. Die Rechtsform wird von Initiator zu Initiator sehr unterschiedlich gestaltet. Achten Sie auf die Rechtsform des Fonds, weil davon auch die mögliche Nachschusspflicht abhängig ist, wenn ein Projekt mal nicht so läuft. Die meisten Fondsanleger werden als Kommanditist in eine GmbH & Co. KG investieren. Die Zeichnungssumme beginnen bei 5.000 Euro aufwärts. Die aus den Mieteinnahmen und den am Ende der Laufzeit liegenden Verkaufspreis des Objektes erreichbaren Renditen liegen zwischen 2% und 10%.

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